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Der BGH stellte zudem klar, dass der Vermieter bei einer Zwischenablesung aufgrund eines Mieterwechsels die Kosten für eine externe Ablesung nicht nach § 35a EStG als haushaltsnahe Dienstleistung geltend machen kann. Februar 2018 wurde entschieden, dass der Vermieter die Zwischenablesung selbst durchführen darf und nicht verpflichtet ist, einen externen Dienstleister zu beauftragen (Az. VIII ZR 189/17). Die genannten Gesetze legen die Grundlagen für die Zwischenablesung fest und geben Aufschluss darüber, welche Pflichten und Rechte sowohl für Vermieter als auch für Mieter gelten. Eine Zwischenablesung ist bei einem Mieterwechsel erforderlich, um die Verbrauchskosten für Wasser, Heizung und Strom fair und genau zwischen dem ausgezogenen und dem neueinzuziehenden Mieter aufzuteilen. Wir betrachten sowohl die Pflichten des Vermieters als auch die Interessen des Mieters, wobei wir die geltenden Gesetze, aktuelle Gerichtsurteile und häufige Fragen einbeziehen. Wenn Sie nach einem Wohnungswechsel die Betriebskostenabrechnung für das Jahr des Umzugs erhalten, sollten Sie unbedingt prüfen, ob in der Abrechnung die Position „Kosten der Ablesung bei Mieterwechsel“, „Nutzerwechselkosten“ o.ä.
Häufige Fragen zum Mieterwechsel:
Über den Abrechnungszeitraum kann der Vermieter selbst entscheiden. Die Funkverteiler kosten 6 Euro Miete pro Jahr, einschließlich Montage. Die Firma arbeitet mit Funk-Heizkostenverteilern, deren Werte einmal jährlich von einem örtlichen Partner per Funk ausgelesen werden, ohne dass die Wohnungen betreten werden müssen. Dementsprechend muss der Grundkostenanteil mindestens 30, höchstens 50 Prozent betragen.
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Die Kosten für die Zwischenablesung müssen angemessen sein und dürfen nicht unverhältnismäßig hoch ausfallen. Sollte die Zwischenablesung nicht erfolgen, kann der Vermieter eine Schätzung vornehmen, die jedoch plausibel sein muss und sich an den tatsächlichen Verhältnissen orientieren sollte. Die Kosten für die Zwischenablesung können dem Mieter in Rechnung gestellt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter einen Termin für die Zwischenablesung mitzuteilen und diesen Termin auch einzuhalten.
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Ich denke aber eher, sie probieren es halt, denn es passiert ja auch nicht weiter etwas, wenn der Mieter dem widerspricht und die Kosten nicht trägt. Es gibt Mietverträge, in denen die Umlage dieser Gebühren explizit vereinbart wird. Aber als Vermieter ist man ja dann der Dumme, wenn man diese Abrechnung zahlen muss. D Müsste dann der Ableser nochmals kommen und wer trägt die Kosten?
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